Bewertung von Managementimmobilien
Betreiberimmobilien
Spezialimmobilien mit rein gewerblicher Prägung:
- Hotels
- Senioren- und Gesundheitsimmobilien
Nutzungsbezogene Bodenwerte;
Marktübliche Betriebserträge, Marktüblicher Mieten & Pachten, miet- und pachtvertragliche Regelungen
Der Bewertungsanlass
- Erbschaften
- Schenkungen
- Vorweggenommene Erbfolge
- Veräußerung / Erwerb
- Juristische Auseinandersetzungen
- Bilanzierung / Übertragung
- Due Diligence
Die Auftraggeber
- Grundstückeigentümer / Privatpersonen
- Steuerberater / Rechtsanwälte
- Amts-, Land-, und Oberlandesgerichte
- Unternehmen
Die Bewertung von Managementimmobilien verlangt die Berücksichtigung spezieller Faktoren
Beispiele für Management-/Betreiberimmobilien sind Hotels, Gaststätten, Pflegeeinrichtungen und Krankenhäuser.
Die Verkehrswerte von Hotels, Gesundheits- und Seniorenimmobilien sind entscheidend von den operativ erzielbaren Einkünften, den Umsätzen aus Übernachtungen, Speisen und Getränken bzw. Kranken- und Pflegeleistungen abhängig. Lage, Geschäftsmodell und spezifische Teilmärkte (Geschäftsreise- oder Ferienhotels, Tagungshotels, betreutes Wohnen, Seniorenheime, Spezialkliniken, u.v.a.) bilden hierfür die Grundlagen.
Grundlegende Kenntnisse über die verschiedenen Geschäftsmodelle und die jeweiligen Teilmärkte sind Voraussetzungen für die Ermittlung von Verkehrswerten in diesen Spezialsegmenten der Immobilienbranche.