Bewertung von Gewerbeimmobilien
Gewerbeimmobilien
- Büroimmobilien
- Einzelhandel
- Produktion/Logistik:
Nutzungsbezogene Bodenwerte
Marktübliche Mieten, Mieter-Struktur und –Qualität, Mietvertragliche Regelungen, Gebäudebeschaffenheit u. Ausstattung
Regionale wirtschaftliche Entwicklung: Arbeitsmarkt, Bevölkerungswachstum, demographische Entwicklung,Trends
Der Bewertungsanlass
- Erbschaften
- Schenkungen
- Vorweggenommene Erbfolge
- Veräußerung / Erwerb
- Juristische Auseinandersetzungen
- Bilanzierung / Übertragung
- Due Diligence
Die Auftraggeber
- Grundstückeigentümer / Privatpersonen
- Steuerberater / Rechtsanwälte
- Amts-, Land-, und Oberlandesgerichte
- Unternehmen
Bei der Markwertermittlung für Gewerbeimmobilien steht die Ertragsfähigkeit von Immobilien und Grundstücken im Vordergrund.
Von besonderer Bedeutung ist daher die sachgerechte Ableitung der langfristig erzielbaren, nachhaltigen Pachten und Mieten, die Feststellung der objektspezifischen Bewirtschaftungskosten sowie die differenzierte Bodenwertermittlung. Beispiele unserer gutachterlichen Tätigkeit für diesen Immobilientyp sind: Büroimmobilien, Lagerhäuser und Produktionshallen, Einzelhandelsflächen sowie auf spezialisierte Nutzungen ausgerichtete Immobilien, wie zum Beispiel Autohäuser.
Die Bewertung von Gewerbeimmobilien muss immer in einem größeren wirtschaftlichen Zusammenhang gesehen werden. Daher sind Erfahrungen und methodische Kenntnisse gerade hier unverzichtbar!